Forte Mare real estate Herceg Novi Montenegro

Karadağ’daki emlak satın alma prosedürü çok basit olup, bir kaç aşamadan

oluşmak ile bir kaç gün sürmektedir. Emlakların satın alımına ilişkin sözleşmeler

yetkili yerel noter tarafından yapılıp tasdik edilmektedir.

Bir emlak seçildikten sonra bütün evrakların kontrol edilmesi, koşulları satıcısıyla

birlikte uyumlu hale getirmek, mülkün değerinin %3’ü olarak satış vergisi ödemek

ve mülkiyet hakkına ilişkin kaydı yaptırmak gerekir.

Satış sözleşmesi onaylanırken sözleşme tarafların veya yetkili temsilcilerinin

katılmaları gerekmektedir. Sözleşme taraflarından birisi tüzel kişi olduğunda buna

uygun belgeleri sunmak zorunda. Katılımcılardan biri yabancı vatandaşı ise yeminli

tercümanın bulunması gerekmektedir.

Satış sözleşmesinin noterde tasdik edilme ücreti mülkün değerine göre

değişmektedir, tüm tarifeler sabittir. Alıcı, satın alma fiyatının toplam tutarının

ödenmesinden sonra gayrimenkulün sahibi olabilmektedir, fakat Karadağ Emlak

Müdürlüğü tarafından verilen tapu ile mülk sahipliği onaylanmaktadır. Satış

sözleşmesine dayanarak Mülkiyet hakkına ilişkin kaydı yaptırmak için gereken

dilekçe nöter veya sahibi tarafından sunulmaktadır.

Arazi satın alırken, alıcı yetkili jeodezik kuruluşların yardımıyla sınırları kontrol

etmelidir. Aynı zamanda, satış sözleşmesinin imzalanmasından önce söz konusu

arazinin kullanım amacı ile ilgili Planlama evraklarından belgenin olması

gerekmektedir.